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作者:大发1分彩发布时间:2019年12月09日 18:38:18  【字号:      】

北市将成豪办之城?元大阔气出手 地上权53.3亿标脱

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国有财产署北市捷运松江南京地上权招标今日(9)开标,结果仅有元大人寿投标,得标金额53.3亿、溢价率达29.9%,拆算单价每坪土地达365万。以容积换算未来商办单价,每坪达83.8万,为地上权案再下一城。▲松江商圈一直素有台北华尔街之称。(图/国有财产署)瑞普国际不动产估价师事务所所长吴竑绪分析,该案位于松江南京商圈,过去素有台北华尔街之称,为台湾金融财经重镇,此外还有捷运松山线加持,目前周边商办租金行情每坪约2,500~2,800元。▲此次标售土地,南侧基地为閒置空地。(图/国有财产署)▲北侧基地为捷运共构。(图/国有财产署)北侧基地574.8坪位于捷运2号及3号出口与捷运共构,南侧基地875.7坪现况为閒置空地,土地使用分区皆为住三及商三特,两块基地平均容积率约435.82%。▲该地上权限定不得做住宅使用。(图/国有财产署)主要开发限制为两基地都不得作住宅使用,另外北侧基地为已完成的捷运设施,因此有2.32亿的工程代垫款,且不得为容积移入基地。然而,商圈内有六福客栈危老改建、元大人寿总部开发案、大陆琢丰等指标案,将带动区域租金行情看涨,吸引多家寿险进场评估。▲今年交易金额最高的为已熄灯的京华城,总价372亿元。(图/记者陈韦帆摄影)瑞普莱坊市场研究部统计今年前十大土地交易前三名交易金额都破百亿,且都落在台北市蛋黄区,金额最高的是松山区京华城的372亿元,其次为南山人寿标得的信义行政中心地上权,得标金额159.8亿,第三名为元利建设取得的信义计画区D3法拍土地,总价112亿,第四名则是本案松江南京地上权,第五名是兴富发以51.1亿取得中山区长安段一小段土地,均朝豪办规划,显见台北市未来的商办身价将不同凡响。瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,今年土地交易最大的助力来自公部门标售,不管是各县市政府,高铁局甚至是国有财产标售,光是今天刚开标的松江南京地上权案及上个月南山人寿取得的信义行政中心地上权案就破200亿。如加上今年公部门标售与地上权案更达1,015亿,佔了整体交易的33%,较去年2018年公部门标售与地上权案共720亿增加了40%。黄舒卫分析市中心一地难求、商用不动产租金走扬,再加上权利金及地租调整收取方式,让地上权重新成为寿险业、开发商的新宠。▲明年第一季的土地标售重头戏,就是地王之王的世贸三馆(图/翻摄自google map)展望2020年,第一季就有地王之王世贸三馆地上权标售案,该案北临市政府南临台北101,西侧为国际观光旅馆,南侧为百货商圈,且面积为信义行政中心的2倍,产品可塑性更大,可说是信义计画区中心最后一块可开发的大面积土地,届时将成为各方竞逐标的。




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